“双限”启动，7月杭州土地起拍价244亿，望江、金沙湖地块都来了！

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楼市期中考试，杭州又一次排在了第一位。上半年全杭州土地出让金总额达到1413亿元，远超第二名武汉（917亿元）和第三名北京（907亿元）。

正当网友们为杭州今年土地出让金能否破2449亿元的记录吵得不可开交，6月29日杭州市挂牌的9宗涉宅地块，坐实了土地“双限”的传言。

地块指标中对未来新建商品房的价格进行了上限设定，地价、毛坯房价，甚至精装标准，都“明码标价”。

据统计，7月份杭州十区共计划出让17宗地块，9宗涉宅地分布于主城区望江单元、钱塘新区、萧山区、余杭区，总起价244亿元。

主城区

望江商住地起拍总价94.2亿元

毛坯单价63800元/㎡，精装限价6000元/㎡

望江单元商住地由SC0402-R21/B-02、03、04地块、SC0402-B1/B2-13等7宗地块组成，是主城区本月出让的唯一一宗涉宅地块。

根据浙江省土地使用权网上交易系统，SC0402-R21/B-02、03、04地块中涉及住宅用房。

地块地上建筑面积393886.1㎡，平均容积率3.0。需配建580㎡居委会，商业占比60%。总价高达94.32亿元，这是杭州土地招拍挂历史上，单宗起拍价最高的地块。

望江地块建设指标

地块直线距离600米处就是滨江金地·御品，与滨江摘得的望江宅地只有1公里。

根据望江单元规划，这宗地块将是未来望江金融城的核心。根据地块出让指标，这里以后将是集住宅、商业、停车场为一体的综合性住宅、商务区。

望江地块现状

7万㎡商业建筑自持不少于40年；9万㎡自持不少于20年，这些严苛的出让条件足以让非顶级房企望而却步。

可以预见的是，拿下这宗地块的房企有雄厚的资金，更有醇熟的商业运营能力。

地块毛坯单价63800元/㎡，精装限价6000元/㎡。精装均价69800元/㎡，与御品整盘价格相当。

钱塘新区

金沙湖迎来近10年首宗宅地

毛坯单价33500元/㎡，精装限价4000元/㎡

用“十年磨一地”形容下沙再合适不过了。原本计划4月拍卖的下沙中心区单元JS0410-10地块将在7月29日重新出让。

地块出让面积61284㎡，容积率2.8，建筑面积171595.2㎡，起始楼面价20215元/㎡。与2个月前相比，地块指标没有变化。

限商品房毛坯最高均价33500元/㎡，毛坯最高单价36850元/㎡，装修标准4000元/㎡。全盘均价37500元/㎡。

66号地块是此次挂牌的宅地

地块离1号线地铁金沙湖站直线距离仅400米，周围还有天街、邵逸夫医院等日常生活配套。北侧的金沙湖公园是都市中难得一见的景观。周边的居住和商业氛围已经非常浓厚。

更难得的是，这是一宗很“干净”的地，没有配建公租房的要求。

目前，金沙湖板块内没有在售楼盘。湖景居还有3幢高层未开，最近一次开盘在2017年3月，均价18000元/㎡。板块内二手房成交均价约39000元/㎡。

新湾迎来五星级酒店

毛坯均价15000元/㎡，精装限价3000元/㎡

新湾街道抢险湾东商住用地块东至新湾大道，南至复兴路，西至抢险湾绿化带，北至横一路，总建筑面积146496.6㎡。

地块分两部分组成：

（1）DJD1106-15地块为商业用地，用地面积21400㎡，容积率不大于2.5，须投资建设五星级酒店，地上计容面积不少于32000㎡，且酒店不得分割转让；

（2）DJD1106-16地块为住宅地块，用地面积38800㎡，容积率不大于2.4。

起始楼面价4875元/㎡，上限楼面价6336元/㎡。限商品房毛坯最高均价15000元/㎡，毛坯最高单价16500元/㎡，装修标准3000元/㎡，全盘均价18000元/㎡。

新湾地块情况

钱塘新区一成立，大江东的热度更高了。这里还诞生了杭州第11个万人摇，日渐拔高的商业综合体以及限价下依然“1”开头的房价，都成了受人追捧的理由。

目前大江东在售楼盘有17800元/㎡的龙湖·江与城，预计8月加推3期高层；未来海岸均价17200元/㎡，排屋27500元/㎡。

江东核心区的融创城规划了77幢住宅，包括高层、小高层、洋房、排屋产品。幼儿园规模为12班。据悉，今年年末将迎来首开。

融创城效果图

萧山区

钱江世纪城核心地块红盘环伺

毛坯单价40500元/㎡，精装限价4500元/㎡

世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块东至永晖路，南至经二十一路，西至纬二十一路，北至飞虹路。

地块建筑面积138484㎡，容积率3.0。此外，需代建一处1.24万方的幼儿园（18班）。

钱江世纪城地块

起始楼面价25200元/㎡，上限楼面价32710元/㎡。设商品房毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡，整体售价45000元/㎡，略微低于澄品的全盘均价，当然区位上也是澄品更胜一筹。

有时候，地块的价值要由“邻居”体现。这样看，月底出让的世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块绝对是宗宝地。

地块周边情况

从区位上看，离飞虹路地铁站直线距离300米，名副其实的地铁盘。周边成熟住宅区环伺， 北侧是滨江·金色江南，西侧是美哉美城，西北侧是金昌·春和钱塘，东侧是顺发·和美家。

这些楼盘在二手房市场上成交均价约5万元/㎡。这样看来，因为限价，地块46000元/㎡的均价与周边房源还有4000元/㎡的差价。

蜀山西C-07地块

毛坯单价24300元/㎡，精装限价3500元/㎡

地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路，出让面积20840㎡，容积率2.6，建筑面积54184㎡。其中，商业占比不小于50%；需配建需配建面积为1355平方米的公租房。

地块周边情况

蜀山单元上一次土地出让是6月24日，平安15363元/㎡竞得蜀山西单元C-26、D20地块，溢价率14.3%。

起始楼面价9500元/㎡，上限楼面价12342元/㎡。设商品房毛坯最高均价24300元/㎡，毛坯最高单价26730元/㎡，装修标准3500元/㎡。整盘均价27800元/㎡，略低于德信·市心府28300元/㎡的均价。

市北西单元B-23地块

毛坯单价34000元/㎡，精装限价3500元/㎡

这是今年市北西单元出让的第二宗地块，东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，容积率2.4，建筑面积61447㎡。需配建面积为3073平方米的公租房。

起始楼面价20000元/㎡，上限楼面价25940元/㎡。设商品房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，装修标准3500元/㎡。全盘均价37500元/㎡。

地块周边情况

今年3月29日，绿城斩获市北西单元住宅地块，楼面起价17200元/㎡，成交楼面价25767元/㎡，溢价率49.81%，自持22%。与之前相比，这宗地块起拍价涨了2800元/㎡。

地块毗邻的翡翠之星，开盘均价约35000万元/㎡，精装标准4000元/㎡。与之相比这宗地块价格略微降低。

市北东单元F-03地块

毛坯单价34000元/㎡，精装限价3500元/㎡

地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路，建筑面积151917㎡。配建18班幼儿园1所，用地面积9330㎡；需配建面积为7596平方米的公租房。

地块实景

起始楼面价20000元/㎡，上限楼面价25990元/㎡。设商品房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，装修标准3500元/㎡。

地块毗邻融信·杭州世纪和恒大·悦龙台，前者地价超过31000元/㎡，均价38000元/㎡。恒大·悦龙台至今没有动工迹象。

空港核心区1号地块

毛坯单价17000元/㎡，精装限价3500元/㎡

地块东至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南阳区块）二期，西至南阳大道，北至港城大道，建筑面积93666㎡，商业占比40%，需配建面积为2810平方米的公租房。

起始楼面价6700元/㎡，上限楼面价8707元/㎡。设商品房毛坯最高均价17000元/㎡，毛坯最高单价18700元/㎡，装修标准3500元/㎡。

地块实景图

地块毗邻1号线延伸段南阳大道站，周边两个在售项目——德信浙旅·天空之翼最近一次开盘高层均价21350元/㎡（精装3500元/㎡），时代公馆高层售价20300元/㎡（精装3300元/㎡），叠墅毛坯均价26200元/㎡。

余杭区

乔司新城中心区D2-6地块

毛坯单价25200元/㎡，精装限价3500元/㎡

地块位于乔司板块中心，建筑面积12255㎡，商业占比6%，没有配建公租房的需求。

地块起始楼面价14001元/㎡，上限楼面价18162元/㎡。设商品房毛坯最高均价25200元/㎡，毛坯最高单价27720元/㎡，装修标准3500元/㎡，全盘均价28700元/㎡。

板块内有两个在售项目，金辉·江山云著开盘价25500元/㎡（含3500元/㎡精装标准）；翁梅站上盖项目毛坯均价22000元/㎡，前3期已经售罄。

地块区位图

据小凤凰统计，2019年上半年主城区房价涨幅为6%。部分板块价格天花板突破，部分新房价格略作提升，甚至“限价即将解除”的说法也甚嚣尘上。但“双限”地的出现证明了杭州对于限价的坚决。

这9宗地块“双限”后的均价，对比此前同板块的新房，上涨的只有新湾和乔司新城。

“双限”前后板块价格对比

乔司地块容积率只有1.3，可能会做成洋房、叠墅等低密产品，有一定溢价空间。

金沙湖新房断供已久，之前的价格体系已不具备参考价值，37500元/㎡的全盘价甚至略低于板块内的二手房成交均价。而剩下的地块，被天花板稳稳地压住。

关于限价，“史上最严”了那么多回，这次来真的了。

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统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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